1月份，房企融资端有明显改善。根据中指研究院发布数据显示，2024年1月，房地产企业债券融资总额为570.3亿元，同比增长4.1%，环比增长5.3%。
业内人士预计，随着房地产项目“白名单”、经营性物业贷等多重利好政策落地后，今年年内，房地产企业融资面将迎来改善。
65家典型房企融资总量环比增26%
2月6日，中指研究院发布数据，2024年1月，房地产企业债券融资总额为570.3亿元，同比增长4.1%，环比增长5.3%；行业债券融资平均利率为3.24%，同比下降1.04个百分点，环比下降0.47个百分点。
同时，来自另一家第三方机构的统计数据也印证了1月份房企融资回暖的情况。据克而瑞研究中心数据显示，2024年1月，其统计的65家典型房企的融资总量为414.54亿元，环比增加25.5%，同比减少29%。
从融资结构来看，据中指研究院数据，1月份，房地产行业信用债融资438.5亿元，同比大幅增长47.6%，环比增长60.3%，占比76.9%；海外债发行金额7.0亿元，同比下降41.1%，环比下降75.3%，占比1.2%；ABS融资124.8亿元，同比下降32.0%，环比下降48.0%，占比21.9%。
受上年和上月低基数影响，1月份信用债发行总量同环比均显著增长，发行量达到近5个月高点。其中，美的置业、绿城等2家民营和混合所有制房企成功完成信用债发行，发行金额合计24.4亿元，发行规模和发行家数较上月明显减少。
从企业来看，保利发展、中海、首开、铁建等央企国企1月份信用债发行量较高，均超30亿元，且平均期限较长，多笔债券期限长达五年，融资优势凸显。其中，保利发展1月份发行信用债90亿元，为发行规模最大的房企。
克而瑞研究中心也指出，实盘配资叩富今年开年，头部房企融资优势仍然明显。从企业来看，2024年1月TOP10房企的平均融资额为9.53亿元，是所有梯队中最多的，同时该梯队的房企融资规模同比增加了98.5%，是唯一一个出现增长的梯队。从融资成本来看，TOP10梯队的房企融资成本仍然最低，为3.02%，与2023年全年融资成本持平。
虽然政策利好下房企融资端有所改善，但是，仍然需要指出的是，今年房企的偿债压力依然未减。据中指研究院数据显示，从债务余额来看，2024年房企到期债券余额为7873.4亿元，其中，海外债占比为34.0%，信用债占比为66.0%，整体偿债压力仍然较大。
出险房企融资状况将获改善
虽然有“金融16条”和“三支箭”等政策支持，但出险房企依然面临着融资难的困境。今年1月，随着房地产融资协调制度的建立，房地产项目“白名单”快速落地，为出险房企的项目融资打通了“最后一公里”。
1月12日，住房城乡建设部和金融监管总局联合发布《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，提出建立房地产项目“白名单”。截至1月底，已经有26个省份170个城市建立城市房地产融资协调机制，提出了第一批房地产项目“白名单”并推送给商业银行，共涉及房地产项目3218个。商业银行接到名单后，按规程审查项目，已向27个城市83个项目发放贷款共178.6亿元。
随着房地产项目“白名单”落地，出险房企旗下的部分项目率先得到“甘霖”。
据新京报记者统计，在目前主动公布“白名单”项目入选进度的出险房企中，有碧桂园、融创、旭辉、绿地、世茂、奥园、金科、远洋、雅居乐共计9家房企，累计入选项目超过260个。
从各省市公开的申报数据和目前获批的项目和资金量来看，并非所有申报的项目都能获得融资。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示：“第一批‘白名单’项目具有很强的示范意义，因而都是质地优良的好项目，其中部分项目已落地了融资支持。需要注意的是，白名单是推送给银行，并不是银行必须提供贷款，银行也要推进常规的信贷审批和风险控制流程把控。”
另外，在入选“白名单”后，对于出险企业来说，更为重要的是实现自身的“血液循环”。克而瑞集团董事长丁祖昱表示：“房地产金融支持政策的加速出台，瓶颈在最后一公里。对于房企而言，当务之急仍是把握好当前政策利好的窗口期，调整企业营销策略，加快项目去化。”
部分房企入选房地产项目“白名单”情况一览
新京报记者根据公开资料整理。
新京报记者徐倩
文章为作者独立观点，不代表财盛证券观点
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